Informacje dla klientów sprzedających

Zgłoś nieruchomość do sprzedaży

Jeśli zdecydowałeś się na sprzedaż swojej nieruchomości zapoznaj się z informacjami dlaczego warto skorzystać z usług agencji NIERUCHOMOŚCI Alicja Gołek.
Następnym krokiem jest zgłoszenie nieruchomości do sprzedaży.

Możesz to zrobić na kilka sposobów:

• wypełniając formularz na stronie internetowej - Zgłoś ofertę
• dzwoniąc do naszego biura
• odwiedzając nasze biuro

W ślad za Twoim zgłoszeniem zostanie uruchomiona procedura obsługi i jeden z naszych doradców nieruchomości skontaktuje się z Tobą w celu umówienia spotkania i wizyty w nieruchomości.

Prezentacja agencji Nieruchomości Alicja Gołek i podpisanie umowy pośrednictwa

Doradca Nieruchomości Alicja Gołek zaprezentuje Ci jak działa nasza agencja. Krótko przedstawi system pracy, nasze standardy i cele. Podczas spotkania będziesz mógł zobaczyć na przykładzie innych nieruchomości jak będziemy promować Twoją nieruchomość i jak będzie ona prezentowana Klientom. Przedstawimy wszystkie etapy naszej pracy, które doprowadzą do znalezienia Kupującego i sfinalizowania transakcji. Doradca nieruchomości przekaże Ci projekt umowy pośrednictwa i omówi warunki współpracy. Razem ustalicie szczegóły dalszej współpracy. Po podpisaniu umowy pośrednictwa Twoja nieruchomość trafi do bazy ofert NIERUCHOMOŚCI Alicja Gołek oraz zostanie przekazana do współpracujących agencji GRUPY PLUS.

Przygotuj dokumenty i swoją nieruchomość do zgłoszenia

Nasz doradca nieruchomości umówi się z Tobą na wizytę w nieruchomości. Zanim ona nastąpi powinieneś przygotować zarówno nieruchomość jak też szereg dokumentów umożliwiających przyjęcie oferty do sprzedaży. Zapewniamy bezpieczne transakcje oraz szeroką promocję oferty. Właśnie dlatego będziemy podczas przyjęcia nieruchomości prosili Cię o więcej niż inne agencje działające na terenie Koszalina.

Podczas przyjęcia nieruchomości nasi doradcy opisują szczegółowo nieruchomość. Znacznie ułatwi nam pracę wcześniejsze zebranie informacji o nieruchomości. Dzięki szczegółowym opisom, do oglądania oferty przez potencjalnych Kupujących dochodzi tylko w przypadkach prawdziwego zainteresowania. To, w późniejszym etapie sprzedaży, oszczędza Twój czas i wysiłek związany z przygotowaniem nieruchomości do wizyt Kupujących. Nieruchomość jest fotografowana - robimy dokumentację zdjęciową każdego pomieszczenia - lokal lub dom powinien być posprzątany tak, aby późniejsze zdjęcia prezentowały się jak najlepiej. Duża ilość zdjęć to podstawowe narzędzie prezentujące ofertę w naszym serwisie internetowym i w materiałach promocyjnych. Dzięki temu możemy przygotować kilkustronicowy, kolorowy mini folder o Twojej nieruchomości, który może być wydrukowany lub wysłany e-mailem do każdego zainteresowanego Kupującego.

Do przyjęcia nieruchomości do sprzedaży niezbędne są różne dokumenty. Jesteśmy zobowiązani wobec Kupujących, aby sprawdzić tożsamość Sprzedającego i ustalić czy rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości.
Podczas przyjęcia nieruchomości do sprzedaży potrzebujemy dowód tożsamości osoby sprzedającej. Niezbędne są dokumenty poświadczające własność nieruchomości oraz jej stan prawny: dokument potwierdzający nabycie nieruchomości, wypis z Księgi Wieczystej, inne istotne dokumenty nieruchomości. Prosimy o przygotowanie informacji o średnich wysokościach rachunków za media, czynsz i podatek od nieruchomości. Są to istotne informacje dla Kupującego.

• MIESZKANIE:
  1. dowód osobisty
  2. tytuł własności - akt notarialny nabycia nieruchomości lub zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale mieszkania
  3. aktualny odpis księgi wieczystej (jeżeli jest założona)
  4. zaświadczenie ze spółdzielni lub od właściciela budynku o stanie rozliczeń finansowych
• DOM GOTOWY:
  1. dowód osobisty
  2. tytuł własności - akt notarialny nabycia nieruchomości
  3. aktualny odpis księgi wieczystej
  4. dokumentacje domu i projekt
  5. pozwolenie na użytkowanie
• DOM W STANIE SUROWYM:
  1. dowód osobisty
  2. tytuł własnosci - akt notarialny nabycia nieruchomości
  3. aktualny odpis księgi wieczystej
  4. pozwolenie na budowę, zaświadczenie o planie przestrzennym zagospodarowania terenu
  5. wypis z rejestru gruntów i budynków i mapka
  6. dokumentacja domu - projekt dziennik budowy, oświadczenie inspektora nadzoru 
• DZIAŁKA:
  1. dowód osobisty
  2. tytuł własności - akt notarialny nabycia nieruchomości
  3. aktualny odpis z księgi wieczystej
  4. wypis z rejestrów gruntów i budynków i mapkę geodezyjną
  5. zaświadczenie o planie przestrzennym zagospodarowania terenu 

Ustalenie ceny sprzedaży i innych warunków sprzedaży

Jeśli nie wiesz, ile jest warta Twoja nieruchomość, doradca Nieruchomości Alicja Gołek po wizycie w nieruchomości zaprezentuje Ci obecny obraz rynku nieruchomości mieszkaniowych i zaproponuje wyjściową cenę sprzedaży informując o średnim czasie potrzebnym na sprzedaż tego typu nieruchomości. Możemy także przyjąć nieruchomość w cenie ustalonej przez Ciebie. Jeśli jest ona znacząco wyższa od średnich cen rynkowym musisz liczyć się z tym, że Twoja nieruchomość będzie sprzedawała się znacznie dłużej lub też nasza agencja odmówi jej przyjęcia. Przyjmując nieruchomość do sprzedaży musimy wiedzieć kiedy możesz przekazać nieruchomość Kupującemu. Zastanów się, ile potrzeba Ci czasu na przeprowadzkę, czy wyprowadzka związana jest z zakupem innej nieruchomości przez Ciebie. Podczas spotkania ustalamy dogodne terminy pokazywania nieruchomości Kupującym. Aby łatwiej było Ci się przygotować możemy ustalić jeden lub dwa konkretne dni w tygodniu, w których nasza agencja będzie prezentowała Twoją nieruchomość Kupującym.

Promocja i sprzedaż Twojej nieruchomości

Po dokonaniu przyjęcia nieruchomości do sprzedaży jeśli wszystkie dokumenty są zgromadzone, oferta pojawia się w systemie sprzedaży oraz na stronie internetowej www.golek.nieruchomosci.pl. Od tego momentu Twoja oferta jest dostępna dla każdego Kupującego zarejestrowanego w 11 największych koszalińskich agencjach współpracujących w ramach GRUPY PLUS, na portalach internetowych otodom.pl i allegro.pl, a także w miesięczniku z nieruchomościami. Wszyscy doradcy naszej firmy zaczynają pracować dla Ciebie.

W uzgodnieniu z Tobą przygotowany zostanie plan działań promocyjnych dla Twojej nieruchomości. Czy będzie to ogłoszenie w prasie, banner w oknie lub na ogrodzeniu, spodziewaj się zawsze najwyższej jakości i profesjonalnego doradztwa. Możesz określić preferowane przez Ciebie godziny prezentowania nieruchomości lub powierzyć nam klucze do swojego mieszkania. Nasze działania prowadzone są do momentu znalezienia ostatecznego Kupującego.

Działania przedtransakcyjne

Po znalezieniu osoby Kupującej umawiamy spotkanie Kupującego i Sprzedającego w naszym biurze. Spotkanie służy dokonaniu ostatecznych uzgodnień pomiędzy stronami. W szczególności uzgadniane są: ostateczna cena nieruchomości, sposób płatności, termin umowy przedwstępnej i końcowej, termin przekazania nieruchomości, wysokość zadatku. Podczas spotkania spisywany jest protokół uzgodnień, który służy w późniejszym etapie do przygotowania umowy przedwstępnej lub końcowej sprzedaży.

Uzgodnienie treści umowy

Po uzgodnieniu warunków handlowych przygotowujemy umowę, której treść jest przedstawiona do Twojej oceny. Po uwzględnieniu wszelkich uwag nasi prawnicy redagują ostateczną wersję umowy. Po akceptacji umowy przez obydwie strony przechodzimy do etapu zawarcia transakcji.

Zawarcie transakcji

Na tym etapie umawiamy termin podpisania umowy przedwstępnej lub ostatecznej u Notariusza. Nasz doradca uczestniczy w transakcji.

Przekazanie nieruchomości

Na życzenie naszych Klientów nasi doradcy mogą uczestniczyć w przekazaniu nieruchomości Kupującemu. Podczas przekazania nieruchomości Sprzedający przekazuje klucze do nieruchomości, spisywane są stany liczników oraz podpisywany jest przez strony protokół przekazania nieruchomości.

ZAPRASZAMY DO SKORZYSTANIA Z NASZYCH USŁUG

Jesteśmy do Państwa dyspozycji codziennie od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00-17.30
tel/fax (94) 346 00 20

Serdecznie zapraszamy do naszego biura w Koszalinie przy ul. Zwycięstwa 142 (po drugiej stronie ZWIĄZKOWCA).

EKSPERT RYNKU NIERUCHOMOŚCI mgr Alicja Gołek